问：房地产企业以开发的商品房抵债如何确认企业所得税的收入？

答：《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发 〔2009〕31 号）第七条规定：“企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投 资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为， 应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润） 的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：