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持有待出租商铺能否作为投资性房地产？

admin 2022年10月10日

问：企业外购商铺用于出租，在没有出租前是否就作为投资性房地产核算？

答:《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第三条规定：“本准则规范下列投资性房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。”

因此，购入后还没有出租的商铺应作为固定资产核算。如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

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