各县(市、区)地方税务局、直属各单位：

　　为进一步加强土地增值税征收管理，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)、《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》(2010年第3号)的规定，现就加强我市土地增值税征管的有关问题明确如下：

　　一、凡符合土地增值税清算条件的房地产开发项目必须依法清算。采取核定征收方式进行清算的，纳税人须向主管分局提出书面申请，由县级以上主管地税机关批准执行，并报市局税政三科备案。

　　二、采取核定征收的房地产开发项目，土地增值税核定征收率全市统一调整为：

　　(一)住宅项目

　　1、普通标准住宅：核定征收率为3%;

　　2、非普通标准住宅：核定征收率为5%。

　　(二)非住宅项目

　　1、商铺：核定征收率为7%;

　　2、其它非住宅(含车库)：核定征收率为5%。

　　三、直接转让土地使用权的，原则上都要按要求进行土地增值税清算;对无法进行清算的，按7%的核定征收率征收土地增值税。

　　四、对转让非住宅“二手房”的，纳税人不能提供准确的纳税资料无法进行清算的，商铺按4%，其他非住宅按3%的核定征收率核定征收土地增值税。

　　五、本通知自公布之日起施行。公布日及以后采用核定征收方式进行清算的，或原采用查帐征收后经查实无法进行土地增值税清算的，适用本通知确定的核定征收率。市局下发的《转发江西省地方税务局关于土地增值税清算若干问题的通知》(吉市地税发[2008]117号)同时废止。

吉安市地方税务局

二0一一年二月二十三日