北京市地方税务局关于土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知

京地税地[2009]245号               2009-9-16

各区、县地方税务局、各分局:

　　为进一步做好我市土地增值税的清算管理工作，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)文件精神，现将土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题通知如下，请依照执行。

　　一、本通知适用于房地产开发项目清算土地增值税时扣除房地产开发成本中“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用(以下简称四项成本)”的核定。

　　二、土地增值税清算项目的四项成本应按实际发生额据实扣除，但发现有下列情况之一的，应按本通知规定的标准核定扣除：

　　(一)无法按清算要求提供开发成本核算资料的;

　　(二)提供的开发成本资料不实的;

　　(三)发现《鉴证报告》内容有问题的;

　　(四)虚报房地产开发成本的;

　　(五)清算项目的四项成本扣除额明显高于北京市地方税务局制定的分类房产单位面积四项成本扣除金额标准，又无正当理由的。